«Задача по жилищному праву»

Нужно сделать задачу, ссылаясь на статьи. Котов приобрел в 1995 г. по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован по действующим в тот момент правилам в органах технической инвентаризации. Спустя 12 лет, т. е. в 2007 г. , Котов решил продать данную квартиру. В отделении Федеральной регистрационной службы, куда Котов и Иванов (покупатель его квартиры) обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи, им пояснили, что необходима регистрация права собственности Котова на квартиру по новым правилам. Это потребовало оформления технического паспорта на квартиру. Специалисты БТИ, которые прибыли обследовать жилое помещение, установили, что квартира была переоборудована (увеличена площадь комнаты за счет кухни; смежные, по данным БТИ, комнаты превращены в изолированные без получения соответствующих разрешений) . Котов пояснил, что он сам никаких изменений жилого помещения не производил, квартиру приобрел именно в таком виде. Тем не менее, в выдаче технического паспорта на квартиру Котову было отказано, кроме того, работники БТИ порекомендовали ему как можно скорее привести квартиру в надлежащее состояние, в противном случае она может быть изъята на основании решения суда. Котов обратился за консультацией юристу. Подготовьте ответ, как ему поступить в данной ситуации??