«Анализ рынка недвижимости по ценообразующим факторам»

Необходимо провести анализ по ценообразующим факторам

Анализ рынка, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. В анализе рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

Анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности:

а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта на рынок объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате исследования;

б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением объекта;

в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;

г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов;

д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и - продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке объекта и другие выводы (в какой ценовой диапазон попадает объект недвижимости? какие ценообразующие факторы оказывают наибольшее влияние на стоимость недвижимости? какова могла быть стоимость, если бы не было кризиса?)

Анализ необходимо сделать для здания административно-торгового центра с кадастровым номером 66:41:07001:172, общей площадью 7 743,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 11 000 кв.м по адресу: г.Екатеринбург, ул.Вилонова, в составе:

1. нежилых административных встроенных помещений, общей площадью 2 159,6 кв.м, расположенных на 2 – ом этаже;

2. нежилых встроенных помещений, торгового назначения, общей площадью 3 539,6 кв.м, расположенных на 1 этаже;

3. нежилых встроенных помещений, помещение фитнес клуба, общей площадью 524,6 кв.м, расположенных на 3-м этаже;

4. нежилых встроенных помещений, офисного назначения, общей площадью 1 519,8 кв.м, расположенных на 3-ем этаже.