«Анализ рынка недвижимости по ценообразующим факторам»

<div><p>Необходимо установить диапазоны стоимости по объекту недвижимости по указанным ценообразующим факторам</p> <p>Анализ рынка, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. В анализе рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;</p> <p>Анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности: </p> <p>а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта на рынок объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате исследования; </p> <p>б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением объекта; </p> <p>в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен; </p> <p>г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов; </p> <p>д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и - продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке объекта и другие выводы (в какой ценовой диапазон попадает объект недвижимости? какие ценообразующие факторы оказывают наибольшее влияние на стоимость недвижимости? какова могла быть стоимость, если бы не было кризиса?)</p> <p>Анализ необходимо сделать для здания административно-торгового центра с кадастровым номером 66:41:07001:172, общей площадью 7 743,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 11 000 кв.м по адресу: г.Екатеринбург, ул.Вилонова, в составе:</p> <ol> <li> <p>нежилых административных встроенных помещений, общей площадью 2 159,6 кв.м, расположенных на 2 – ом этаже;</p> </li> <li> <p>нежилых встроенных помещений, торгового назначения, общей площадью 3 539,6 кв.м, расположенных на 1 этаже;</p> </li> <li> <p>нежилых встроенных помещений, помещение фитнес клуба, общей площадью 524,6 кв.м, расположенных на 3-м этаже;</p> </li> <li>нежилых встроенных помещений, офисного назначения, общей площадью 1 519,8 кв.м, расположенных на 3-ем этаже.</li> </ol></div>