«контрольная»

Задание 1.

Стороны заключили договор найма на полтора года, и наниматель, прибыв из общежития с семьей из 4 человек, вселился в квартиру собственника, проживавшего в этот период по другому адресу у жены. Через год возникла необходимость досрочного расторжения договора найма, так как в семье собственника родились близнецы. Возражая освободить жилище, наниматель сослался на отсутствие надлежащих условий проживания в общежитии; и указал на неистекший срок договора. Вопросы

1. В каком порядке расторгается договор найма жилого помещения, и каковы правовые последствия его расторжения?
2. Определите предмет доказывания.
3. В чем отличие договоров найма жилого помещения социального и коммерческого?
4. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
5. Решите спор, составив проект резолютивной части судебного акта по условиям задачи.

Задание 2.

Составьте проект договора социального найма жилого помещения.

Задание 3.

Обобщите судебную практику по спорам, связанным с принудительным разменом муниципальной квартиры (на примере Республики Крым и г. Севастополя). Укажите доводы, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел. Является ли перечень случаев, предусматривающих право наймодателя на отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями, исчерпывающим? Закреплен ли он в жилищном законодательстве Российской Федерации?