«Оценка недвижимости»

5 приложений. 25 стр. Необходимо провести анализ по ценообразующим факторам, по обсужденной на лекции структуре. Анализ рынка, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. В анализе рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

Анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности:

а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта на рынок объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате исследования;

б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением объекта;

в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;

г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов;

д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и - продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке объекта и другие выводы.

Анализ необходимо сделать для здания административно-торгового центра с кадастровым номером 66:41:07001:172, общей площадью 7 743,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 11 000 кв.м по адресу: г.Екатеринбург, ул.Вилонова, в составе:

1. нежилых административных встроенных помещений, общей площадью 2 159,6 кв.м, расположенных на 2 – ом этаже;

2. нежилых встроенных помещений, торгового назначения, общей площадью 3 539,6 кв.м, расположенных на 1 этаже;

3. нежилых встроенных помещений, помещение фитнес клуба, общей площадью 524,6 кв.м, расположенных на 3-м этаже;

4. нежилых встроенных помещений, офисного назначения, общей площадью 1 519,8 кв.м, расположенных на 3-ем этаже.