«Информационыые технологии финансового менеджмента»

Контрольная работа Описание задачи:

В одном из районов города на территории 3,2 Га, занимаемой ранее производственным предприятием, находящимся в муниципальной собственности, планируется возвести жилой комплекс и бизнес-центр. Тендер, объявленный городскими властями с целью подбора инвестора выиграла компания "АВС", которая будет являться оператором данного проекта. Компания предложила следующий план застройки: Сохранившееся на территории производственное здание площадью 2 400 кв. м предлагается отремонтировать и сдать в аренду крупной компании, которая разместит там экологически чистое швейное производство. Также планируется построить: • Корпус А. Жилой дом с квартирами улучшенной планировки на 120 квартир общей площадью 10 900 кв. м. Внизу будет находиться нежилая площадь, под магазины и пункты бытового обслуживания (900 кв. м.). • Корпус Б. Жилой дом на 190 квартир общей площадью 10 900 кв.м. Состоит из двух одно-подъездных 17 этажных башен (В проекте - корпуса Б1 и Б2) Внизу будет находиться нежилая площадь, под магазины и пункты бытового обслуживания. (900 кв.м.) • Корпус В. Бизнес-центр. Офисное здание с общей площадью помещений для продажи и сдачи в аренду 7 000 кв.м. • Корпус Г. Административное здание Общая полезная площадь 7 000 кв.м

Проект рассчитан на пять лет. Необходимая информация приведена в таблицах: Таблица 1. Календарный план строительства № Название Длитель-ность Дата начала окончания 1 Подготовка рабочего проекта и приложений. 90 01.01.2001 31.03.2001 2 Переговоры об аренде земли* 14 01.01.2001 14.01.2001 3 Инженерное обеспечение 180 10.02.2001 08.08.2001 4 Строительство корпуса А (Жилой дом) 540 01.04.2001 22.09.2002 4.1 Изготовление фундамента корпуса А 60 01.04.2001 30.05.2001 4.2 Возведение стен корпуса А 180 31.05.2001 26.11.2001 4.3 Монтажные работы 60 27.11.2001 25.01.2002 4.4 Прокладка коммуникаций 60 26.01.2002 26.03.2002 4.5 Отделочные работы корпуса А 180 27.03.2002 22.09.2002 5 Строительство корпуса В (Офисы) 480 30.06.2001 22.10.2002 5.1 Изготовление фундамента корпуса В 60 30.06.2001 28.08.2001 5.2 Возведение стен корпуса В 180 29.08.2001 24.02.2002 5.3 Монтажные работы 60 25.02.2002 25.04.2002 5.4 Прокладка коммуникаций 60 26.04.2002 24.06.2002 5.5 Отделочные работы корпуса В 120 25.06.2002 22.10.2002 6 Кап. ремонт корпуса Д (Произв.здание) 540 30.07.2001 20.01.2003 6.1 Снос внутренних перегородок корпуса Д 60 30.07.2001 27.09.2001 6.2 Возведение внутренних перегородок 210 28.09.2001 25.04.2002 6.3 Монтажные работы 60 26.04.2002 24.06.2002 6.4 Прокладка коммуникаций 60 25.06.2002 23.08.2002 6.5 Отделочные работы корпуса Д 150 24.08.2002 20.01.2003 7 Строительство корпуса Б (Жилой дом) 540 29.08.2001 19.02.2003 7.1 Изготовление фундамента корпуса Б 60 29.08.2001 27.10.2001 7.2 Возведение стен корпуса Б 150 27.11.2001 25.04.2002 7.3 Монтажные работы 60 26.04.2002 24.06.2002 7.4 Прокладка коммуникаций 60 25.06.2002 23.08.2002 7.5 Отделочные работы корпуса Б 180 24.08.2002 19.02.2003 8 Строительство корпуса Г (Администр. здание) 540 28.10.2001 20.04.2003 8.1 Изготовление фундамента корпуса Г 30 28.10.2001 26.11.2001 8.2 Возведение стен 180 25.02.2002 23.08.2002 8.3 Монтажные работы 60 24.08.2002 22.10.2002 8.4 Прокладка коммуникаций 45 23.10.2002 06.12.2002 8.5 Отделочные работы корпуса Г 135 07.12.2002 20.04.2003 9 Инженерное обеспечение в конце строительства 180 24.08.2002 19.02.2003 10 Благоустройство территории и строительство автостоянки 45 06.01.2003 19.02.2003 11 Прочие издержки периода строительства 780 01.01.2001 19.02.2003

Таблица 2. Варианты продаж. № Реализуемый продукт Реализуемая площадь Стоимость на на¬ча¬ло проекта Схема оплаты 1 Корпус А (жилой дом) - аванс 1, кв.м 3500 1350 $ За 10 мес. до продажи по 20% от стоимости каждый месяц 2 Корпус А (жилой дом), кв.м 800