«Земельное право. решение задачи»

<div><p>Земельный участок площадью 3600 кв. м был предоставлен в долгосрочную аренду по договору, заключенному между Департаментом недвижимости и ОАО "Совлит", для эксплуатации административно-производственного здания.</p> <p>Департамент недвижимости обратился к ОАО «Совлит» с иском о взыскании арендной платы в размере 635 000 рублей за пользование земельным участком и уплатой штрафных санкций за просрочку в размере 545 000 тысяч рублей.</p> <p>ОАО «Совлит» арендную плату и штрафные санкции за аренду земельного участка платить отказалось, так как оно земельным участком не пользуется в связи с продажей расположенного на нем здания акционерному обществу «Альфамед» шесть месяцев назад. Предложило взыскать задолженность с покупателя.</p> <p>ОАО «Альфамед» также с иском не согласилось, так как не является арендатором земельного участка, никаких документов, об аренде, размере платы за пользование участком, а уж тем более таком высоком проценте штрафов за просрочку не подписывало. О правах продавца здания на земельный участок уведомлено не было, в договоре купли-продажи здания вопрос о земле не оговаривался.</p> <p>Каким образом должны решаться судьба земельного участка при продаже недвижимости, на ней расположенной? Какое решение вынесет арбитражный суд?</p></div>