«рынок недвижимости ипотека»

Вариант 3 Задание 1 Необходимо определить общую ставку капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного капитала, если известно: Доля кредитных ресурсов в инвестициях – 60 %; Ипотечная постоянная – 0,15; Срок погашения кредита – 20 лет; Ставка капитализации собственного капитала – 12 %. Задание 2 Сумма кредита составляет 240000 долл., срок кредита – 25 лет, ставка кредита – 14 % годовых, выплата процентов производится ежемесячно. Средства инвестора составляют 60000 долл., недвижимость приобретена за 300000 долл. Чистый операционный доход составляет 40000 долл. в год. Определить ставку дохода на собственный капитал.

Вариант 6 Задание 1 Совет директоров АО рассматривает вопрос о реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за реконструкцию 7,2 млн. руб., если это позволит обеспечить дополнительный чистый годовой доход в размере 8,2 млн. руб., а рыночная ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12 % годовых. Каково Ваше решение? Задание 2 Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.). Сопостовимый магазин Прибыль Продажная цена Коэффициент капитализации Магазин № 1 72000 600000 0,120 Магазин № 2 82500 750000 0,110 Магазин № 3 47250 450000 0,105 Вариант 8 Задание 1 Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно: Площадь земли – 284,5 акр.; Стоимость 1 акр. – 60 долл.; Жилой дом – 4200 долл.; Постройка №1 – 975 долл.; Постройка №2 – 1800 долл.; Налог на недвижимость – 3200 долл.; Страхование имущества – 475 долл.; Затраты на поддержание имущества – 3300 долл.; Прочие затраты – 142 долл.; Накладные расходы – 1683 долл.; Коэффициент капитализации – 5,17%. Задание 2 Предположим, что стоимость строительства нового офисного здания составляет 600000 долл. Прибыль, которая может быть получена в результате функционирования данного офиса, составляет 20000 долл. в год. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации 15 %. Будет ли строительство нового офиса эффективно?